1. Trong thẩm định giá, nếu chi phí để cải tạo một tài sản vượt quá giá trị gia tăng mà nó mang lại, thì việc cải tạo đó không tuân thủ nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý cung cầu
2. Trong quá trình thẩm định giá, việc so sánh một tài sản với các tài sản tương tự đã được bán gần đây nhất là áp dụng nguyên lý nào?
A. Nguyên lý cung cầu
B. Nguyên lý thay thế
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý dự kiến
3. Trong thẩm định giá, việc một tài sản có giá trị cao hơn so với các tài sản tương tự khác trong khu vực do có tầm nhìn đẹp là một ví dụ của nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý vị trí
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý dự kiến
4. Nguyên lý nào trong thẩm định giá cho rằng việc phân tích các yếu tố vi mô và vĩ mô của thị trường là cần thiết để đưa ra một ước tính giá trị chính xác?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý đóng góp
5. Trong thẩm định giá, nguyên lý nào sau đây liên quan đến việc xác định thời điểm tốt nhất để bán một tài sản nhằm tối đa hóa lợi nhuận?
A. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
B. Nguyên lý dự kiến
C. Nguyên lý thời điểm
D. Nguyên lý thay đổi
6. Trong thẩm định giá, việc xem xét đến các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, lạm phát và tăng trưởng kinh tế liên quan đến nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý đóng góp
7. Trong thẩm định giá, việc phân tích xu hướng thị trường bất động sản và dự báo sự thay đổi về giá cả trong tương lai liên quan đến nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý đóng góp
8. Trong thẩm định giá, việc sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) để ước tính giá trị tài sản dựa trên nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý dự kiến
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý cân bằng
9. Một khu đất có thể xây dựng được nhiều loại công trình khác nhau, nhưng thẩm định viên phải xác định loại công trình nào sẽ mang lại giá trị cao nhất. Điều này liên quan đến nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý dự kiến
10. Trong thẩm định giá, nguyên lý cạnh tranh (Competition) ảnh hưởng như thế nào đến giá trị tài sản?
A. Cạnh tranh làm tăng giá trị của tài sản.
B. Cạnh tranh không ảnh hưởng đến giá trị của tài sản.
C. Cạnh tranh làm giảm giá trị của tài sản.
D. Cạnh tranh có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của tài sản tùy thuộc vào mức độ và bản chất của cạnh tranh.
11. Khi thẩm định một tài sản đặc biệt, ví dụ như một bảo tàng tư nhân, thẩm định viên cần xem xét đến yếu tố nào sau đây ngoài các yếu tố thị trường thông thường?
A. Giá trị thanh lý nhanh
B. Giá trị đầu tư
C. Giá trị bảo hiểm
D. Giá trị sử dụng đặc biệt đối với chủ sở hữu
12. Nguyên lý thay thế trong thẩm định giá phát biểu rằng:
A. Giá trị của một tài sản có xu hướng tiến tới bằng chi phí để tạo ra một tài sản tương tự.
B. Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí thay thế các bộ phận của nó.
C. Giá trị của một tài sản không thể vượt quá chi phí để mua một tài sản thay thế tương đương trên thị trường.
D. Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí thay thế tài sản đó bằng một tài sản hoàn toàn mới.
13. Nếu một cải tiến làm tăng chi phí hoạt động của một tài sản mà không làm tăng doanh thu, điều này vi phạm nguyên lý nào trong thẩm định giá?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý tăng giảm lợi ích
14. Trong thẩm định giá, nguyên lý nào liên quan đến việc phân tích các yếu tố bên ngoài như môi trường, vị trí và các yếu tố kinh tế xã hội?
A. Nguyên lý đóng góp
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý thay thế
15. Nguyên lý dự kiến (Anticipation) trong thẩm định giá là gì?
A. Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí để tạo ra một tài sản tương tự trong tương lai.
B. Giá trị của một tài sản được xác định bởi lợi ích mà người mua dự kiến sẽ nhận được từ tài sản đó trong tương lai.
C. Giá trị của một tài sản được xác định bởi giá trị của các tài sản tương tự trong quá khứ.
D. Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí thay thế tài sản đó trong tương lai.
16. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản không chỉ phụ thuộc vào bản thân tài sản đó mà còn phụ thuộc vào môi trường xung quanh và các yếu tố bên ngoài khác?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý vị trí
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý đóng góp
17. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản được xác định bởi sự cân bằng giữa các yếu tố như vốn, lao động, quản lý và đất đai?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý dự kiến
18. Nguyên tắc nào sau đây giải thích tại sao hai tài sản tương tự có thể có giá trị khác nhau do vị trí của chúng?
A. Nguyên lý cung cầu
B. Nguyên lý vị trí
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý đóng góp
19. Khi thẩm định một bất động sản, việc xem xét đến quy hoạch sử dụng đất hiện tại và tiềm năng trong tương lai liên quan đến nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý đóng góp
20. Nguyên lý nào khẳng định giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự thay đổi của các yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội?
A. Nguyên lý thay đổi
B. Nguyên lý cung cầu
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý đóng góp
21. Nguyên lý nào sau đây nhấn mạnh sự tác động qua lại giữa cung và cầu trên thị trường đến giá trị của tài sản?
A. Nguyên lý dự kiến
B. Nguyên lý thay thế
C. Nguyên lý cung cầu
D. Nguyên lý đóng góp
22. Trong thẩm định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc nguyên tắc `đóng góp`?
A. Giá trị của một đặc điểm hoặc bộ phận của tài sản được đo bằng mức độ nó đóng góp vào giá trị tổng thể của tài sản.
B. Việc thêm một đặc điểm mới vào tài sản luôn làm tăng giá trị của tài sản.
C. Giá trị gia tăng của một cải tiến phải lớn hơn chi phí để thực hiện cải tiến đó.
D. Một cải tiến có thể làm giảm giá trị tài sản nếu chi phí của nó lớn hơn giá trị gia tăng mà nó mang lại.
23. Trong thẩm định giá, việc xem xét đến các hạn chế về pháp lý đối với việc sử dụng một tài sản (ví dụ: quy định về chiều cao xây dựng) là một phần của việc xác định yếu tố nào?
A. Giá trị thị trường
B. Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
C. Giá trị đầu tư
D. Giá trị thanh lý
24. Trong thẩm định giá, việc xem xét đến khả năng tài sản tạo ra thu nhập trong tương lai liên quan trực tiếp đến nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý dự kiến
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý cân bằng
25. Trong thẩm định giá, nguyên tắc `Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất` (Highest and Best Use) có nghĩa là gì?
A. Sử dụng tài sản cho mục đích tạo ra lợi nhuận cao nhất mà không cần xem xét tính hợp pháp và khả thi.
B. Sử dụng tài sản cho mục đích mà chủ sở hữu mong muốn nhất.
C. Sử dụng tài sản một cách hợp pháp, khả thi về mặt tài chính, mang lại giá trị cao nhất và hiệu quả nhất.
D. Sử dụng tài sản cho mục đích mang lại lợi ích xã hội lớn nhất.
26. Nguyên tắc nào sau đây KHÔNG phải là một trong những nguyên tắc cơ bản của thẩm định giá?
A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
B. Nguyên tắc thay thế
C. Nguyên tắc đóng góp
D. Nguyên tắc bảo toàn
27. Trong thẩm định giá, `giá trị thị trường` được định nghĩa là gì?
A. Mức giá mà người bán mong muốn nhận được.
B. Mức giá trung bình của các giao dịch mua bán tài sản tương tự trong khu vực.
C. Ước tính giá trị của một tài sản vào một thời điểm cụ thể.
D. Mức giá hợp lý nhất mà một tài sản có thể được trao đổi giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng, cả hai đều có đầy đủ thông tin và hành động một cách hợp lý.
28. Trong thẩm định giá, `giá trị đặc biệt` (Special Value) khác với `giá trị thị trường` như thế nào?
A. `Giá trị đặc biệt` luôn cao hơn `giá trị thị trường`.
B. `Giá trị đặc biệt` phản ánh giá trị đối với một người mua cụ thể, trong khi `giá trị thị trường` phản ánh giá trị đối với một người mua điển hình.
C. `Giá trị đặc biệt` luôn thấp hơn `giá trị thị trường`.
D. `Giá trị đặc biệt` và `giá trị thị trường` là hai khái niệm hoàn toàn giống nhau.
29. Khi thẩm định một bất động sản đang được sử dụng không hiệu quả, thẩm định viên cần xem xét đến yếu tố nào sau đây để xác định giá trị thị trường?
A. Giá trị hiện tại của việc sử dụng hiện tại
B. Giá trị tiềm năng nếu được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
C. Chi phí để chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác
D. Giá trị thanh lý nhanh
30. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định `sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất` của một bất động sản?
A. Tính hợp pháp của việc sử dụng
B. Khả năng sinh lời của việc sử dụng
C. Sở thích cá nhân của chủ sở hữu
D. Tính khả thi về mặt vật chất của việc sử dụng
