1. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để định giá một bất động sản thương mại đang tạo ra thu nhập?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp so sánh trực tiếp
C. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)
D. Phương pháp giá trị còn lại
2. Quy trình `foreclosure` (tịch thu nhà) xảy ra khi nào?
A. Khi chủ sở hữu bất động sản không trả được các khoản thế chấp.
B. Khi chủ sở hữu bất động sản muốn bán tài sản của họ.
C. Khi chính phủ trưng thu một tài sản cho mục đích sử dụng công cộng.
D. Khi người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê.
3. Điều gì KHÔNG phải là một loại bảo hiểm bất động sản?
A. Bảo hiểm hỏa hoạn
B. Bảo hiểm lũ lụt
C. Bảo hiểm động đất
D. Bảo hiểm xe hơi
4. Ai chịu trách nhiệm đảm bảo tuân thủ các quy định về nhà ở công bằng?
A. Người mua
B. Người bán
C. Người quản lý bất động sản
D. Tất cả các bên liên quan đến giao dịch bất động sản
5. Loại bảo hiểm nào bảo vệ chủ sở hữu bất động sản khỏi các yêu cầu bồi thường phát sinh từ thương tích hoặc thiệt hại tài sản xảy ra trên tài sản của họ?
A. Bảo hiểm tài sản
B. Bảo hiểm trách nhiệm
C. Bảo hiểm lũ lụt
D. Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh
6. Thuật ngữ `escrow` (ký quỹ) đề cập đến điều gì trong một giao dịch bất động sản?
A. Một loại thuế phải trả cho bất động sản.
B. Một tài khoản do bên thứ ba nắm giữ để giữ tiền và tài liệu cho đến khi các điều kiện của thỏa thuận được đáp ứng.
C. Một loại bảo hiểm bảo vệ chống lại thiệt hại do thiên tai.
D. Một thỏa thuận giữa người mua và người bán về việc mua bán một bất động sản.
7. Đâu KHÔNG phải là một trách nhiệm của người quản lý bất động sản?
A. Thu tiền thuê
B. Thực hiện bảo trì
C. Đàm phán các điều khoản thế chấp
D. Tìm kiếm người thuê
8. Thuật ngữ `Eminent Domain` (Quyền trưng thu) đề cập đến điều gì?
A. Quyền của chính phủ để trưng thu tư nhân cho mục đích sử dụng công cộng, ngay cả khi chủ sở hữu không muốn bán, theo Điều khoản Bồi thường của Tu chính án thứ năm của Hiến pháp Hoa Kỳ.
B. Quyền của chủ sở hữu bất động sản để xây dựng trên tài sản của họ.
C. Quyền của người cho thuê để trục xuất người thuê vì vi phạm hợp đồng thuê.
D. Quyền của ngân hàng để tịch thu một tài sản nếu chủ sở hữu không trả được các khoản thế chấp.
9. Đâu KHÔNG phải là một chiến lược để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản?
A. Đa dạng hóa danh mục đầu tư
B. Thực hiện thẩm định kỹ lưỡng
C. Mua bảo hiểm đầy đủ
D. Đầu tư vào một bất động sản duy nhất, có tính đầu cơ cao
10. Loại hình đầu tư bất động sản nào cho phép các nhà đầu tư mua cổ phần trong một danh mục các bất động sản mà không cần trực tiếp sở hữu chúng?
A. Đầu tư trực tiếp
B. Quỹ tín thác bất động sản (REIT)
C. Hợp tác đầu tư
D. Thế chấp bất động sản
11. Điều gì KHÔNG phải là một lợi ích của việc sử dụng một công ty quản lý bất động sản?
A. Tìm kiếm và sàng lọc người thuê
B. Thu tiền thuê
C. Xử lý bảo trì và sửa chữa
D. Loại bỏ tất cả các rủi ro tài chính
12. Khái niệm `suy hao` trong bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Sự gia tăng giá trị của tài sản theo thời gian
B. Sự giảm giá trị của tài sản theo thời gian do hao mòn hoặc lỗi thời
C. Chi phí bảo trì tài sản
D. Thuế phải trả cho tài sản
13. Điều gì KHÔNG phải là một cách để tìm kiếm người thuê tiềm năng cho một bất động sản cho thuê?
A. Đăng quảng cáo trực tuyến
B. Sử dụng một công ty quản lý bất động sản
C. Tổ chức một cuộc đấu giá
D. Đặt biển báo `Cho thuê`
14. Điều gì KHÔNG phải là một loại chi phí liên quan đến việc sở hữu một bất động sản?
A. Thanh toán thế chấp
B. Thuế bất động sản
C. Bảo hiểm
D. Giá cổ phiếu
15. Thuế suất nào sau đây thường được áp dụng cho lợi nhuận từ việc bán bất động sản?
A. Thuế thu nhập cá nhân
B. Thuế thu nhập doanh nghiệp
C. Thuế bất động sản
D. Thuế lãi vốn
16. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?
A. Vị trí
B. Tình trạng của tài sản
C. Sở thích cá nhân của người mua
D. Lãi suất thế chấp
17. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một phần của quy trình thẩm định giá bất động sản tiêu chuẩn?
A. Phân tích thị trường
B. Kiểm tra và đánh giá tài sản
C. Đàm phán giá mua bán cuối cùng
D. Ước tính giá trị
18. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi thiết lập tiền thuê cho một bất động sản?
A. Vị trí
B. Kích thước và tình trạng của bất động sản
C. Giá trị tài sản ròng của người thuê tiềm năng
D. Giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực
19. Thuật ngữ `title insurance` (bảo hiểm quyền sở hữu) đề cập đến điều gì?
A. Một loại bảo hiểm bảo vệ chống lại thiệt hại do thiên tai.
B. Một loại bảo hiểm bảo vệ người cho vay trong trường hợp người vay không trả được nợ.
C. Một loại bảo hiểm bảo vệ người mua bất động sản khỏi các khiếm khuyết trong quyền sở hữu.
D. Một loại bảo hiểm bảo vệ người thuê nhà khỏi mất mát tài sản.
20. Chỉ số nào sau đây đo lường hiệu quả hoạt động của một bất động sản cho thuê?
A. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)
B. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate)
C. Tỷ lệ chi phí hoạt động (Operating Expense Ratio)
D. Tất cả các đáp án trên
21. Điều gì KHÔNG phải là một phương pháp để tăng giá trị của bất động sản?
A. Cải tạo nhà bếp và phòng tắm
B. Thêm không gian sống
C. Trì hoãn bảo trì cần thiết
D. Cải thiện cảnh quan
22. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi chọn vị trí cho một bất động sản?
A. Gần các tiện ích
B. Tỷ lệ tội phạm
C. Chất lượng trường học
D. Sở thích cá nhân của người bán
23. Điều gì KHÔNG phải là một cách để tài trợ cho một khoản đầu tư bất động sản?
A. Thế chấp
B. Tiền mặt
C. Cổ phiếu
D. Các khoản vay cá nhân
24. Đâu là một lợi ích tiềm năng của việc đầu tư vào bất động sản?
A. Tính thanh khoản cao
B. Thu nhập thụ động
C. Không có rủi ro
D. Yêu cầu quản lý tối thiểu
25. Một hợp đồng thuê `Net Lease` (Thuê ròng) có nghĩa là gì?
A. Người thuê chịu trách nhiệm thanh toán thuế bất động sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì, ngoài tiền thuê.
B. Người cho thuê chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến tài sản.
C. Tiền thuê được cố định trong suốt thời hạn thuê.
D. Tiền thuê được điều chỉnh dựa trên chỉ số lạm phát.
26. Một `lien` (quyền lưu giữ) trên một bất động sản là gì?
A. Một hình thức bảo hiểm bảo vệ chủ sở hữu khỏi thiệt hại do thiên tai.
B. Một quyền tài sản được đảm bảo đối với một tài sản như là một sự bảo đảm cho một khoản nợ.
C. Một thỏa thuận giữa người mua và người bán về việc mua bán một bất động sản.
D. Một loại thuế phải trả cho bất động sản.
27. Điều gì KHÔNG phải là một trách nhiệm của chủ nhà đối với người thuê nhà?
A. Cung cấp một môi trường sống an toàn và có thể ở được
B. Thực hiện sửa chữa kịp thời
C. Thanh toán các hóa đơn cá nhân của người thuê nhà
D. Tôn trọng quyền riêng tư của người thuê nhà
28. Loại hình thẩm định giá nào được sử dụng phổ biến nhất cho các giao dịch mua bán nhà ở?
A. Thẩm định giá chi phí
B. Thẩm định giá thu nhập
C. Thẩm định giá so sánh
D. Thẩm định giá thay thế
29. Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) được sử dụng để làm gì trong lĩnh vực bất động sản?
A. Để tính toán chi phí bảo trì tài sản
B. Để ước tính tỷ lệ hoàn vốn tiềm năng trên một khoản đầu tư bất động sản
C. Để xác định giá trị của tài sản dựa trên chi phí xây dựng
D. Để đo lường tỷ lệ lấp đầy của một tòa nhà
30. Điều khoản nào sau đây thường được tìm thấy trong hợp đồng thuê bất động sản, quy định quyền của người thuê được gia hạn hợp đồng thuê sau khi hết thời hạn ban đầu?
A. Điều khoản bảo trì
B. Điều khoản gia hạn
C. Điều khoản chấm dứt
D. Điều khoản sử dụng
