1. Hoạt động nào sau đây thuộc về quản lý tài chính bất động sản?
A. Tuyển dụng và đào tạo nhân viên bảo trì.
B. Lập kế hoạch và thực hiện các chiến dịch marketing.
C. Thu thập tiền thuê và thanh toán các chi phí hoạt động.
D. Giám sát việc tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy.
2. Đâu là mục tiêu chính của việc bảo trì dự phòng trong quản lý bất động sản?
A. Giảm thiểu chi phí bảo trì trong ngắn hạn.
B. Kéo dài tuổi thọ của các thiết bị và hệ thống trong tòa nhà.
C. Tăng giá trị bất động sản để bán.
D. Đảm bảo tuân thủ các quy định về môi trường.
3. Đâu là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi định giá một bất động sản cho thuê?
A. Chi phí xây dựng ban đầu.
B. Tiềm năng tăng giá trong tương lai.
C. Dòng tiền thuần dự kiến từ cho thuê và tỷ lệ lấp đầy.
D. Diện tích đất của bất động sản.
4. Phương pháp nào sau đây giúp xác định giá trị thị trường hợp lý của một bất động sản dựa trên giá của các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach).
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp thặng dư.
5. Điều gì là quan trọng nhất khi đàm phán hợp đồng với nhà cung cấp dịch vụ cho bất động sản?
A. Chọn nhà cung cấp có giá thấp nhất mà không xem xét chất lượng.
B. Đảm bảo các điều khoản rõ ràng, giá cả cạnh tranh và chất lượng dịch vụ đảm bảo.
C. Chỉ đàm phán với một nhà cung cấp duy nhất.
D. Ký hợp đồng mà không đọc kỹ các điều khoản.
6. Trong quản lý bất động sản, `tiền đặt cọc` (security deposit) được sử dụng để làm gì?
A. Trả tiền thuê tháng cuối cùng.
B. Bù đắp cho các thiệt hại do khách thuê gây ra hoặc tiền thuê chưa thanh toán.
C. Tăng thu nhập cho người quản lý bất động sản.
D. Chi trả chi phí marketing.
7. Quy trình nào sau đây quan trọng nhất trong việc lựa chọn khách thuê?
A. Yêu cầu khách thuê tiềm năng cung cấp thông tin cá nhân.
B. Kiểm tra lý lịch tín dụng và lịch sử thuê nhà của khách thuê tiềm năng.
C. Chấp nhận tất cả các đơn đăng ký để giảm tỷ lệ trống.
D. Ưu tiên những người quen biết.
8. Yếu tố nào sau đây ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ trống của một bất động sản cho thuê?
A. Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản.
B. Tình hình kinh tế vĩ mô và nhu cầu thị trường.
C. Diện tích của bất động sản.
D. Số lượng nhân viên quản lý.
9. Chiến lược nào sau đây hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro trong quản lý bất động sản?
A. Chỉ tập trung vào việc tăng giá thuê.
B. Đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản.
C. Bỏ qua các quy định pháp luật để tiết kiệm chi phí.
D. Chỉ đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất.
10. Điều gì là quan trọng nhất khi xử lý khiếu nại của khách thuê trong quản lý bất động sản?
A. Phớt lờ những khiếu nại nhỏ để tiết kiệm thời gian.
B. Giải quyết nhanh chóng và hiệu quả, duy trì mối quan hệ tốt với khách thuê.
C. Đổ lỗi cho khách thuê khác để tránh trách nhiệm.
D. Hứa hẹn những điều không thể thực hiện.
11. Trong quản lý bất động sản, việc sử dụng công nghệ có thể giúp ích gì?
A. Giảm giá trị bất động sản.
B. Tăng sự phức tạp trong quản lý.
C. Tối ưu hóa quy trình, cải thiện giao tiếp và nâng cao trải nghiệm khách hàng.
D. Loại bỏ hoàn toàn nhu cầu về nhân lực.
12. Khi nào người quản lý bất động sản nên xem xét việc tăng giá thuê?
A. Khi chi phí hoạt động giảm.
B. Khi thị trường bất động sản đang phát triển và nhu cầu thuê tăng.
C. Khi khách thuê phàn nàn về dịch vụ.
D. Khi bất động sản xuống cấp.
13. Đâu là một trong những thách thức lớn nhất trong quản lý bất động sản?
A. Tìm kiếm khách thuê mới.
B. Duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và quản lý chi phí hiệu quả.
C. Tránh bảo trì bất động sản.
D. Giữ giá thuê ở mức thấp.
14. Trong quản lý bất động sản, việc lập kế hoạch ngân sách hàng năm có vai trò gì?
A. Tăng chi phí hoạt động.
B. Giúp kiểm soát chi phí, dự đoán thu nhập và đảm bảo hoạt động ổn định.
C. Không có vai trò gì.
D. Chỉ dành cho các bất động sản lớn.
15. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để duy trì giá trị của một bất động sản trong dài hạn?
A. Sơn lại tường thường xuyên.
B. Thực hiện bảo trì định kỳ và nâng cấp khi cần thiết.
C. Không cho thuê để tránh hư hỏng.
D. Giữ nguyên thiết kế ban đầu.
16. Đâu là một trong những lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản `xanh` (bất động sản thân thiện với môi trường)?
A. Không có lợi ích gì.
B. Giảm chi phí hoạt động, tăng giá trị tài sản và thu hút khách thuê.
C. Tăng chi phí xây dựng.
D. Khó khăn hơn trong việc quản lý.
17. Đâu là một trong những trách nhiệm chính của người quản lý bất động sản trong việc bảo vệ môi trường?
A. Tăng cường sử dụng năng lượng hóa thạch.
B. Giảm thiểu chất thải và sử dụng năng lượng hiệu quả.
C. Xây dựng thêm các khu công nghiệp.
D. Phá rừng để xây dựng bất động sản.
18. Điều khoản nào sau đây thường được tìm thấy trong hợp đồng quản lý bất động sản?
A. Điều khoản về quyền sở hữu trí tuệ.
B. Điều khoản về phân chia lợi nhuận và chi phí quản lý.
C. Điều khoản về bảo hành sản phẩm.
D. Điều khoản về giải quyết tranh chấp lao động.
19. Trong quản lý bất động sản, `due diligence` thường đề cập đến điều gì?
A. Quy trình kiểm tra và đánh giá toàn diện bất động sản trước khi mua hoặc đầu tư.
B. Việc thực hiện các hoạt động bảo trì định kỳ.
C. Quá trình đàm phán hợp đồng thuê.
D. Việc thu thập thông tin về khách thuê tiềm năng.
20. Văn bản pháp lý nào sau đây quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở tại Việt Nam?
A. Luật Doanh nghiệp.
B. Luật Đầu tư.
C. Luật Nhà ở.
D. Luật Đất đai.
21. Điều gì là quan trọng nhất trong việc duy trì mối quan hệ tốt với chủ sở hữu bất động sản?
A. Giữ bí mật thông tin về bất động sản.
B. Cung cấp thông tin tài chính và hoạt động minh bạch và thường xuyên.
C. Tránh giao tiếp với chủ sở hữu.
D. Chỉ báo cáo khi có vấn đề lớn xảy ra.
22. Trong quản lý rủi ro bất động sản, điều gì được hiểu là `rủi ro hoạt động`?
A. Rủi ro do biến động lãi suất.
B. Rủi ro liên quan đến việc quản lý và vận hành bất động sản hàng ngày.
C. Rủi ro do thay đổi chính sách thuế.
D. Rủi ro do thiên tai.
23. Theo luật pháp Việt Nam, ai là người có trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
A. Người quản lý bất động sản.
B. Người sử dụng đất.
C. Chính quyền địa phương.
D. Ngân hàng cho vay thế chấp.
24. Đâu là một trong những lợi ích chính của việc sử dụng phần mềm quản lý bất động sản?
A. Giảm chi phí đầu tư bất động sản.
B. Tăng cường khả năng dự báo thời tiết.
C. Tự động hóa các tác vụ quản lý và cải thiện hiệu quả hoạt động.
D. Loại bỏ hoàn toàn nhu cầu bảo trì bất động sản.
25. Đâu là một trong những yếu tố quan trọng nhất để tạo ra một môi trường sống bền vững trong khu dân cư?
A. Sử dụng vật liệu xây dựng đắt tiền.
B. Tăng cường sử dụng năng lượng tái tạo và quản lý chất thải hiệu quả.
C. Xây dựng nhiều đường xá hơn.
D. Loại bỏ cây xanh để có thêm không gian.
26. Trong quản lý bất động sản, thuật ngữ `NOI` là viết tắt của cụm từ nào?
A. Net Operating Income (Thu nhập hoạt động ròng).
B. National Organization of Investors.
C. New Office Investments.
D. Non-Occupancy Insurance.
27. Loại bảo hiểm nào sau đây quan trọng nhất đối với một người quản lý bất động sản?
A. Bảo hiểm nhân thọ.
B. Bảo hiểm trách nhiệm chung (General Liability Insurance).
C. Bảo hiểm xe hơi.
D. Bảo hiểm du lịch.
28. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để đảm bảo an toàn cho cư dân trong một khu chung cư?
A. Thiết kế nội thất sang trọng.
B. Hệ thống phòng cháy chữa cháy và các biện pháp an ninh hiệu quả.
C. Vị trí gần trung tâm thành phố.
D. Số lượng cây xanh trong khuôn viên.
29. Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đo lường khả năng thanh toán nợ của một bất động sản?
A. Tỷ lệ lấp đầy.
B. Tỷ lệ chi phí hoạt động.
C. Tỷ lệ nợ trên thu nhập (Debt Service Coverage Ratio - DSCR).
D. Tỷ lệ vốn hóa.
30. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả hoạt động của một bất động sản thương mại?
A. Phương pháp chi phí thay thế.
B. Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate).
C. Giá trị sổ sách.
D. Giá trị thanh lý.
