1. Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để định giá một trung tâm thương mại?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp so sánh trực tiếp.
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp thặng dư.
2. Trong định giá bất động sản, `giá trị thị trường` được định nghĩa là gì?
A. Giá mà người bán mong muốn nhận được.
B. Giá mà người mua sẵn sàng trả.
C. Giá ước tính hợp lý nhất mà một bất động sản có thể được bán trên thị trường mở.
D. Giá trị bảo hiểm của bất động sản.
3. Trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF), yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến giá trị hiện tại của bất động sản?
A. Thu nhập ròng hàng năm (NOI).
B. Tỷ lệ chiết khấu.
C. Thời gian nắm giữ dự kiến.
D. Màu sơn của tòa nhà.
4. Trong định giá bất động sản, `nguyên tắc thay thế` (principle of substitution) nói rằng:
A. Người mua sẽ trả nhiều hơn cho một bất động sản nếu nó có nhiều tiện nghi hơn.
B. Giá trị của một bất động sản có xu hướng bị ảnh hưởng bởi giá của các bất động sản tương tự có sẵn trên thị trường.
C. Chi phí xây dựng một bất động sản mới sẽ luôn cao hơn giá trị thị trường của nó.
D. Giá trị của một bất động sản sẽ tăng lên theo thời gian.
5. Loại hình bất động sản nào sau đây KHÔNG phù hợp để định giá bằng phương pháp so sánh trực tiếp?
A. Nhà ở gia đình.
B. Căn hộ chung cư.
C. Một nhà máy điện hạt nhân.
D. Đất trống.
6. Điều gì là quan trọng nhất khi thực hiện một cuộc khảo sát bất động sản trước khi định giá?
A. Đo chính xác diện tích của tất cả các phòng.
B. Xác định bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào có thể ảnh hưởng đến giá trị.
C. Chụp ảnh tất cả các góc của bất động sản.
D. Nói chuyện với hàng xóm về lịch sử của khu vực.
7. Trong định giá bất động sản, điều gì KHÔNG phải là một loại hao mòn?
A. Hao mòn vật lý.
B. Hao mòn chức năng.
C. Hao mòn kinh tế.
D. Hao mòn tài chính.
8. Điều gì là quan trọng nhất khi chọn các bất động sản so sánh trong phương pháp so sánh trực tiếp?
A. Chúng phải có cùng màu sơn.
B. Chúng phải nằm trên cùng một con phố.
C. Chúng phải tương tự về đặc điểm và điều kiện với bất động sản mục tiêu.
D. Chúng phải được xây dựng bởi cùng một nhà thầu.
9. Trong phương pháp chi phí, `chi phí thay thế` khác với `chi phí tái tạo` như thế nào?
A. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một bản sao chính xác của tòa nhà, trong khi chi phí tái tạo là chi phí xây dựng một tòa nhà tương tự sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại.
B. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một tòa nhà tương tự sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại, trong khi chi phí tái tạo là chi phí xây dựng một bản sao chính xác của tòa nhà.
C. Chi phí thay thế bao gồm chi phí đất đai, trong khi chi phí tái tạo thì không.
D. Chi phí tái tạo bao gồm lợi nhuận của nhà phát triển, trong khi chi phí thay thế thì không.
10. Khi định giá một bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng thường quan tâm đến điều gì nhất?
A. Giá trị lịch sử của bất động sản.
B. Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.
C. Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản.
D. Tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản.
11. Phương pháp nào sau đây xem xét giá trị thời gian của tiền khi định giá bất động sản?
A. Phương pháp so sánh trực tiếp.
B. Phương pháp chi phí.
C. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).
D. Phương pháp thặng dư.
12. Trong phương pháp thặng dư, giá trị của bất động sản được xác định bằng cách nào?
A. Bằng cách cộng tất cả các chi phí liên quan đến việc phát triển bất động sản.
B. Bằng cách trừ chi phí phát triển khỏi giá trị cuối cùng của bất động sản.
C. Bằng cách so sánh với giá trị của các bất động sản tương tự.
D. Bằng cách chiết khấu dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại.
13. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
A. Vị trí.
B. Tình trạng kinh tế.
C. Sở thích cá nhân của người định giá.
D. Nguồn cung và cầu.
14. Điều gì là một ví dụ về `ảnh hưởng bên ngoài` có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
A. Một ngôi nhà có thiết kế lỗi thời.
B. Một nhà máy mới được xây dựng gần khu dân cư.
C. Một tòa nhà bị hư hại do hỏa hoạn.
D. Một căn hộ không có ban công.
15. Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh giá của các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp thặng dư.
C. Phương pháp so sánh trực tiếp.
D. Phương pháp dòng tiền chiết khấu.
16. Tại sao việc xem xét xu hướng thị trường là quan trọng trong định giá bất động sản?
A. Để xác định xem bất động sản có cần sơn lại hay không.
B. Để dự đoán giá trị bất động sản trong tương lai.
C. Để xác định chi phí bảo trì hàng năm.
D. Để đảm bảo rằng bất động sản tuân thủ các quy định xây dựng hiện hành.
17. Trong phương pháp thu nhập, `thu nhập ròng hoạt động` (NOI) được tính bằng cách nào?
A. Tổng doanh thu trừ chi phí vay vốn.
B. Tổng doanh thu trừ tất cả các chi phí hoạt động.
C. Tổng doanh thu trừ thuế bất động sản.
D. Tổng doanh thu trừ chi phí bảo trì.
18. Điều gì là một dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang `nóng` (tăng trưởng nhanh)?
A. Thời gian bán bất động sản kéo dài.
B. Giá bất động sản giảm.
C. Số lượng bất động sản rao bán tăng.
D. Giá bất động sản tăng nhanh và có nhiều người mua cạnh tranh.
19. Tại sao việc kiểm tra các hạn chế về quy hoạch và sử dụng đất lại quan trọng trong quá trình định giá bất động sản?
A. Để đảm bảo rằng bất động sản có thể được sử dụng cho mục đích dự định.
B. Để xác định xem có bất kỳ loài thực vật quý hiếm nào trên đất hay không.
C. Để biết liệu chủ sở hữu trước đây có nợ thuế hay không.
D. Để xác định kích thước chính xác của bất động sản.
20. Tại sao việc hiểu rõ luật pháp và quy định liên quan đến bất động sản lại quan trọng đối với người định giá?
A. Để đảm bảo rằng họ có thể tính đúng thuế bất động sản.
B. Để đảm bảo rằng họ có thể tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp.
C. Để đảm bảo rằng họ có thể cung cấp một định giá chính xác và hợp pháp.
D. Để đảm bảo rằng họ có thể bán bất động sản nhanh chóng.
21. Trong định giá bất động sản, `giá trị bảo hiểm` khác với `giá trị thị trường` như thế nào?
A. Giá trị bảo hiểm luôn cao hơn giá trị thị trường.
B. Giá trị bảo hiểm là chi phí tái thiết hoặc thay thế bất động sản sau thiệt hại, trong khi giá trị thị trường là giá có thể bán được.
C. Giá trị thị trường bao gồm giá trị đất, trong khi giá trị bảo hiểm thì không.
D. Giá trị bảo hiểm được sử dụng để tính thuế bất động sản, trong khi giá trị thị trường thì không.
22. Điều gì là một ví dụ về `lợi thế vị trí` trong định giá bất động sản?
A. Một ngôi nhà có sân vườn rộng.
B. Một tòa nhà văn phòng có tầm nhìn đẹp.
C. Một cửa hàng bán lẻ nằm ở góc phố đông đúc.
D. Một căn hộ áp mái có bể bơi riêng.
23. Khi định giá một bất động sản đặc biệt (ví dụ: một bảo tàng lịch sử), phương pháp nào có thể được sử dụng để bổ sung cho các phương pháp định giá truyền thống?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp so sánh trực tiếp.
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp đóng góp.
24. Điều gì là một ví dụ về `hạn chế về quyền sở hữu` có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
A. Một ngôi nhà có nhiều phòng ngủ.
B. Một bất động sản nằm trong khu vực có an ninh tốt.
C. Một bất động sản có quyền sử dụng hạn chế (ví dụ: easement).
D. Một tòa nhà có tầm nhìn đẹp.
25. Điều gì KHÔNG phải là một hình thức lỗi thời chức năng trong bất động sản?
A. Hệ thống điện không đủ tải cho nhu cầu hiện đại.
B. Thiết kế mặt bằng không hiệu quả.
C. Vị trí của bất động sản ở khu vực đang suy thoái.
D. Trần nhà thấp.
26. Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa (cap rate) được sử dụng để làm gì?
A. Để tính chi phí bảo trì hàng năm.
B. Để chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị bất động sản.
C. Để tính thuế bất động sản.
D. Để xác định chi phí vay vốn.
27. Khi định giá một bất động sản có tiềm năng phát triển (ví dụ: đất trống), phương pháp nào thường được sử dụng?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp so sánh trực tiếp.
C. Phương pháp thặng dư.
D. Phương pháp thu nhập.
28. Trong phương pháp chi phí, yếu tố nào sau đây KHÔNG được tính đến khi xác định chi phí thay thế của một tòa nhà?
A. Chi phí vật liệu.
B. Chi phí nhân công.
C. Chi phí thiết kế và giấy phép.
D. Lợi nhuận của chủ đầu tư trước đây.
29. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa (cap rate) trong định giá bất động sản?
A. Lãi suất.
B. Rủi ro đầu tư.
C. Tình trạng của hệ thống ống nước.
D. Triển vọng tăng trưởng thu nhập.
30. Trong định giá bất động sản, `khấu hao` đề cập đến điều gì?
A. Sự gia tăng giá trị của bất động sản theo thời gian.
B. Sự giảm giá trị của bất động sản do hao mòn, lỗi thời hoặc các yếu tố khác.
C. Chi phí bảo trì hàng năm của bất động sản.
D. Thuế bất động sản phải nộp hàng năm.
