1. Trong quản lý rủi ro đầu tư bất động sản, chiến lược nào sau đây giúp giảm thiểu rủi ro biến động lãi suất?
A. Sử dụng các công cụ phái sinh tài chính để phòng ngừa rủi ro lãi suất.
B. Đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau.
C. Chỉ đầu tư vào bất động sản có giá trị cao.
D. Sử dụng vốn tự có thay vì vay ngân hàng.
2. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh, đâu là yếu tố quan trọng nhất giúp một dự án nổi bật và thu hút khách hàng?
A. Sự khác biệt về thiết kế, tiện ích và chất lượng xây dựng.
B. Giá bán thấp nhất thị trường.
C. Quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện truyền thông.
D. Vị trí gần trung tâm thành phố.
3. Khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, yếu tố nào sau đây ảnh hưởng lớn nhất đến tỷ suất sinh lời?
A. Vị trí và khả năng cho thuê của bất động sản.
B. Màu sơn của tường.
C. Số lượng phòng ngủ.
D. Loại gạch lát nền.
4. Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, `môi giới độc quyền` nghĩa là gì?
A. Chỉ một nhà môi giới duy nhất được phép bán bất động sản đó.
B. Nhà môi giới được phép tự ý định giá bất động sản.
C. Nhà môi giới chỉ được làm việc cho một chủ đầu tư duy nhất.
D. Nhà môi giới được hưởng hoa hồng cao hơn các nhà môi giới khác.
5. Rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư bất động sản thường gặp phải khi thị trường đi xuống là gì?
A. Mất khả năng thanh toán các khoản vay.
B. Tăng chi phí bảo trì bất động sản.
C. Khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê.
D. Giảm giá trị bất động sản và khó thanh khoản.
6. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây là quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của người mua?
A. Điều khoản về tiến độ thanh toán và bàn giao nhà.
B. Điều khoản về màu sơn của tường.
C. Điều khoản về loại gạch lát nền.
D. Điều khoản về số lượng ổ cắm điện.
7. Đâu là một trong những thách thức lớn nhất đối với thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?
A. Sự thiếu minh bạch về thông tin và quy hoạch.
B. Nguồn cung vượt quá cầu.
C. Lãi suất ngân hàng quá thấp.
D. Thiếu lao động có tay nghề cao trong ngành xây dựng.
8. Theo Luật Nhà ở 2014, đối tượng nào sau đây được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
A. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép đầu tư vào Việt Nam.
B. Chỉ công dân Việt Nam.
C. Chỉ người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
D. Chỉ tổ chức kinh tế trong nước.
9. Khi đánh giá tiềm năng của một khu đất để xây dựng dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đầu tiên?
A. Vị trí và khả năng kết nối giao thông.
B. Chi phí san lấp mặt bằng.
C. Ý kiến của người dân địa phương.
D. Phong thủy của khu đất.
10. Trong kinh doanh bất động sản, thuật ngữ `đòn bẩy tài chính` (financial leverage) được hiểu như thế nào?
A. Việc sử dụng vốn vay để tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.
B. Việc giảm thiểu chi phí quản lý bất động sản.
C. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản.
D. Việc bán bất động sản với giá cao hơn giá mua.
11. Đâu là chiến lược marketing hiệu quả nhất để bán một dự án căn hộ cao cấp?
A. Tổ chức các buổi giới thiệu dự án riêng tư cho khách hàng tiềm năng và sử dụng digital marketing.
B. Phát tờ rơi tại các ngã tư đường.
C. Quảng cáo trên báo giấy.
D. Tổ chức các sự kiện âm nhạc lớn tại dự án.
12. Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc nhóm `Threats` (đe dọa)?
A. Sự thay đổi chính sách của nhà nước về bất động sản.
B. Vị trí đắc địa của dự án.
C. Uy tín của chủ đầu tư.
D. Nguồn vốn dồi dào.
13. Đâu là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi định giá một bất động sản?
A. Diện tích và vị trí.
B. Nội thất và ngoại thất.
C. Tiềm năng phát triển khu vực và so sánh với các bất động sản tương tự.
D. Chi phí xây dựng ban đầu.
14. Khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, rủi ro lớn nhất mà người mua phải đối mặt là gì?
A. Chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ và chất lượng dự án.
B. Giá vật liệu xây dựng tăng cao.
C. Lãi suất ngân hàng tăng.
D. Thị trường bất động sản đóng băng.
15. Khi thẩm định giá một bất động sản đặc biệt (ví dụ: di tích lịch sử), phương pháp nào sau đây thường được sử dụng?
A. Kết hợp nhiều phương pháp và đánh giá yếu tố phi vật chất.
B. Phương pháp so sánh trực tiếp.
C. Phương pháp chi phí.
D. Phương pháp thu nhập.
16. Trong lĩnh vực bất động sản, `quy hoạch treo` được hiểu là gì?
A. Quy hoạch đã được công bố nhưng chậm triển khai hoặc không có khả năng thực hiện.
B. Quy hoạch được giữ bí mật để tránh đầu cơ.
C. Quy hoạch chỉ áp dụng cho các dự án lớn.
D. Quy hoạch tạm thời trong quá trình điều chỉnh.
17. Theo Luật Đất đai 2013, quyền nào sau đây KHÔNG thuộc về người sử dụng đất?
A. Quyền khai thác khoáng sản.
B. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
C. Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
D. Quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất.
18. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào thường được sử dụng khi có nhiều giao dịch mua bán tương tự trên thị trường?
A. Phương pháp so sánh trực tiếp.
B. Phương pháp chi phí.
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp thặng dư.
19. Đâu là một trong những xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản hiện nay?
A. Sự phát triển của các dự án bất động sản xanh và bền vững.
B. Sự suy giảm của các dự án nhà ở xã hội.
C. Sự tập trung vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng sâu vùng xa.
D. Sự ưa chuộng các căn hộ có diện tích lớn.
20. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, loại thuế nào sau đây phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
A. Thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp.
B. Thuế giá trị gia tăng.
C. Thuế tiêu thụ đặc biệt.
D. Thuế tài nguyên.
21. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?
A. Sở thích cá nhân của người mua.
B. Vị trí của bất động sản.
C. Tình trạng kinh tế vĩ mô.
D. Tiện ích xung quanh.
22. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để một bất động sản được đưa vào kinh doanh là gì?
A. Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
B. Chỉ cần có giấy phép xây dựng.
C. Chỉ cần có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước.
D. Chỉ cần có hợp đồng mua bán nhà ở.
23. Trong thị trường bất động sản, thuật ngữ `bong bóng` (bubble) được hiểu như thế nào?
A. Tình trạng giá bất động sản tăng quá cao so với giá trị thực tế và sau đó sụt giảm mạnh.
B. Tình trạng thị trường đóng băng, không có giao dịch.
C. Tình trạng nguồn cung vượt quá cầu.
D. Tình trạng nhà đầu tư đổ xô vào một phân khúc thị trường nhất định.
24. Để đánh giá tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số nào sau đây thường được sử dụng?
A. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) và giá trị hiện tại ròng (NPV).
B. Tỷ lệ lạm phát.
C. Chỉ số Dow Jones.
D. Tỷ giá hối đoái.
25. Đâu là một trong những lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản so với các kênh đầu tư khác?
A. Khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê.
B. Tính thanh khoản cao.
C. Lợi nhuận ngắn hạn cao.
D. Ít rủi ro biến động giá.
26. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hình thức kinh doanh nào sau đây không được phép?
A. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
B. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
C. Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản.
D. Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản.
27. Theo quan điểm của các chuyên gia, yếu tố nào sau đây quyết định sự thành công của một nhà môi giới bất động sản?
A. Khả năng xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng và kiến thức chuyên môn vững chắc.
B. Vẻ ngoài ưa nhìn.
C. Khả năng nói chuyện lưu loát.
D. Mức độ nổi tiếng trên mạng xã hội.
28. Trong quản lý bất động sản cho thuê, chi phí nào sau đây thường do người thuê chịu?
A. Chi phí điện, nước, internet.
B. Chi phí bảo trì lớn (ví dụ: sửa chữa hệ thống điện tổng).
C. Thuế đất hàng năm.
D. Chi phí bảo hiểm bất động sản.
29. Khi một nhà đầu tư mua một bất động sản với mục đích `lướt sóng`, chiến lược nào sau đây là phù hợp nhất?
A. Mua bất động sản có tiềm năng tăng giá nhanh chóng trong thời gian ngắn và bán lại ngay khi đạt lợi nhuận kỳ vọng.
B. Mua bất động sản và cho thuê dài hạn.
C. Mua bất động sản và để lại cho con cháu.
D. Mua bất động sản và tự sử dụng.
30. Đâu là một trong những giải pháp quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững?
A. Tăng cường minh bạch thông tin và hoàn thiện hệ thống pháp luật.
B. Nới lỏng tín dụng cho các nhà đầu tư bất động sản.
C. Giảm thuế cho các giao dịch bất động sản.
D. Tăng cường đầu tư công vào cơ sở hạ tầng.
