1. Đâu là yếu tố quan trọng nhất để xem xét khi chọn một vị trí cho một bất động sản bán lẻ?
A. Gần trường học
B. Giao thông tốt và tầm nhìn
C. Gần công viên
D. Gần bệnh viện
2. Loại hình quản lý bất động sản nào tập trung vào việc tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và giảm thiểu chi phí?
A. Quản lý tài chính
B. Quản lý vận hành
C. Quản lý rủi ro
D. Quản lý quan hệ khách hàng
3. Đâu là một trong những trách nhiệm chính của người quản lý bất động sản?
A. Thiết kế nội thất của các căn hộ
B. Đàm phán các điều khoản của hợp đồng thế chấp
C. Thu tiền thuê và duy trì tài sản
D. Định giá các bất động sản lân cận
4. Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc ước tính chi phí xây dựng lại tài sản, trừ đi khấu hao?
A. Phương pháp so sánh
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp chi phí
D. Phương pháp khấu hao
5. Loại bảo hiểm nào bảo vệ chủ sở hữu bất động sản khỏi trách nhiệm pháp lý nếu có người bị thương trên tài sản của họ?
A. Bảo hiểm tài sản
B. Bảo hiểm lũ lụt
C. Bảo hiểm trách nhiệm
D. Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh
6. Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh tài sản với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp khấu hao
7. Trong quản lý bất động sản, chỉ số nào sau đây đo lường khả năng một tài sản tạo ra thu nhập so với giá trị của nó?
A. Tỷ lệ lấp đầy
B. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)
C. Chi phí vận hành
D. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu
8. Trong quản lý rủi ro bất động sản, việc mua bảo hiểm là một ví dụ về chiến lược nào?
A. Tránh rủi ro
B. Giảm thiểu rủi ro
C. Chuyển giao rủi ro
D. Chấp nhận rủi ro
9. Khái niệm nào sau đây mô tả sự suy giảm giá trị của một bất động sản do các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như ô nhiễm hoặc suy thoái kinh tế?
A. Khấu hao vật lý
B. Khấu hao chức năng
C. Khấu hao kinh tế
D. Khấu hao tự nhiên
10. Điều khoản nào trong hợp đồng thuê cho phép người thuê mua bất động sản vào một thời điểm nào đó trong tương lai?
A. Điều khoản gia hạn
B. Điều khoản chấm dứt
C. Điều khoản mua
D. Điều khoản sử dụng
11. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?
A. Vị trí
B. Tình trạng kinh tế
C. Sở thích cá nhân của người mua
D. Lãi suất
12. Trong quản lý bất động sản, khái niệm `due diligence` đề cập đến điều gì?
A. Quá trình định giá tài sản
B. Quá trình kiểm tra và xác minh thông tin
C. Quá trình đàm phán hợp đồng
D. Quá trình quản lý rủi ro
13. Quy trình nào sau đây liên quan đến việc xác định và giải quyết các vấn đề tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
A. Định giá bất động sản
B. Thẩm định bất động sản
C. Kiểm tra bất động sản
D. Quản lý rủi ro bất động sản
14. Loại hình bảo hiểm nào bảo vệ chủ sở hữu bất động sản khỏi mất mát thu nhập do gián đoạn kinh doanh, ví dụ như do hỏa hoạn hoặc thiên tai?
A. Bảo hiểm tài sản
B. Bảo hiểm trách nhiệm
C. Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh
D. Bảo hiểm lũ lụt
15. Một trong những lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản là gì?
A. Tính thanh khoản cao
B. Tăng trưởng nhanh chóng
C. Khả năng tạo thu nhập thụ động
D. Rủi ro thấp
16. Trong quản lý tài sản, `CAM` là viết tắt của cụm từ nào?
A. Chi phí quản lý chung
B. Chi phí bảo trì chung
C. Chi phí khu vực chung
D. Chi phí tiếp thị chung
17. Hình thức đầu tư bất động sản nào cho phép nhiều nhà đầu tư cùng sở hữu một phần của bất động sản lớn?
A. Đầu tư trực tiếp
B. Quỹ tín thác bất động sản (REIT)
C. Hợp tác đầu tư
D. Đầu tư gián tiếp
18. Trong quản lý bất động sản, `vacancy rate` đề cập đến điều gì?
A. Tỷ lệ chi phí vận hành
B. Tỷ lệ căn hộ trống
C. Tỷ lệ tăng giá
D. Tỷ lệ hài lòng của khách thuê
19. Trong quản lý bất động sản, `NOI` là viết tắt của cụm từ nào?
A. Chi phí vận hành ròng
B. Thu nhập hoạt động ròng
C. Giá trị tài sản ròng
D. Dòng tiền hoạt động ròng
20. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một phần của chi phí vận hành bất động sản?
A. Bảo trì và sửa chữa
B. Thuế bất động sản
C. Thanh toán thế chấp
D. Bảo hiểm
21. Loại hợp đồng nào cho phép người quản lý bất động sản hành động thay mặt cho chủ sở hữu trong một phạm vi nhất định?
A. Hợp đồng mua bán
B. Hợp đồng ủy quyền
C. Hợp đồng thuê
D. Hợp đồng bảo hiểm
22. Phương pháp nào sau đây giúp chủ sở hữu bất động sản xác định giá cho thuê tối ưu để thu hút khách thuê mà vẫn đảm bảo lợi nhuận?
A. Phân tích chi phí - lợi ích
B. Phân tích thị trường
C. Phân tích SWOT
D. Phân tích độ nhạy
23. Chỉ số nào sau đây đo lường khả năng thanh toán các khoản nợ ngắn hạn của một bất động sản?
A. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu
B. Tỷ lệ thanh khoản
C. Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu
D. Tỷ lệ lấp đầy
24. Trong quản lý bất động sản, việc thực hiện kiểm tra định kỳ và bảo trì phòng ngừa thuộc về loại hình quản lý nào?
A. Quản lý tài chính
B. Quản lý rủi ro
C. Quản lý vận hành
D. Quản lý quan hệ khách hàng
25. Loại hình quản lý bất động sản nào tập trung vào việc duy trì mối quan hệ tốt đẹp với người thuê và giải quyết các vấn đề của họ?
A. Quản lý tài chính
B. Quản lý vận hành
C. Quản lý rủi ro
D. Quản lý quan hệ khách hàng
26. Điều khoản nào trong hợp đồng thuê quy định về việc tăng tiền thuê theo thời gian?
A. Điều khoản gia hạn
B. Điều khoản tăng giá
C. Điều khoản chấm dứt
D. Điều khoản sử dụng
27. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một phần của kế hoạch quản lý bất động sản toàn diện?
A. Mục tiêu tài chính
B. Chiến lược tiếp thị
C. Kế hoạch bảo trì
D. Sở thích cá nhân của người quản lý
28. Khái niệm nào sau đây mô tả việc một bất động sản trở nên lỗi thời do sự thay đổi trong công nghệ hoặc thị hiếu?
A. Khấu hao vật lý
B. Khấu hao chức năng
C. Khấu hao kinh tế
D. Khấu hao tự nhiên
29. Công cụ tài chính nào cho phép nhà đầu tư vay tiền để mua bất động sản?
A. Cổ phiếu
B. Trái phiếu
C. Thế chấp
D. Quỹ tương hỗ
30. Đâu là một trong những cách hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro trong quản lý bất động sản?
A. Bỏ qua các vấn đề bảo trì nhỏ
B. Không mua bảo hiểm
C. Thực hiện kiểm tra định kỳ và bảo trì phòng ngừa
D. Cho thuê bất động sản cho bất kỳ ai
