1. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để định giá một doanh nghiệp bất động sản?
A. Phương pháp chi phí thay thế.
B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).
C. Phương pháp giá trị sổ sách.
D. Phương pháp so sánh giao dịch (Comparable Transaction Method).
2. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một tài sản khi sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)?
A. Tỷ lệ chiết khấu.
B. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền.
C. Quy mô của dòng tiền.
D. Chi phí lịch sử của tài sản.
3. Trong định giá tài sản, `giá trị sử dụng` là gì?
A. Giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến sẽ phát sinh từ việc tiếp tục sử dụng một tài sản và từ việc thanh lý nó vào cuối thời gian sử dụng hữu ích.
B. Chi phí ban đầu để mua tài sản.
C. Giá trị của tài sản sau khi khấu hao.
D. Giá trị mà tài sản có thể được bán nhanh chóng.
4. Phương pháp nào sau đây phù hợp nhất để định giá một mỏ khoáng sản?
A. Phương pháp chi phí thay thế.
B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).
C. Phương pháp giá trị sổ sách.
D. Phương pháp so sánh giao dịch (Comparable Transaction Method).
5. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến giá trị của một tác phẩm nghệ thuật?
A. Danh tiếng của nghệ sĩ.
B. Tình trạng của tác phẩm.
C. Xuất xứ của tác phẩm.
D. Chi phí vật liệu để tạo ra tác phẩm.
6. Trong định giá, `tỷ lệ chiết khấu` thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lạm phát dự kiến.
B. Tỷ suất sinh lời yêu cầu để bù đắp cho rủi ro của việc đầu tư vào tài sản.
C. Tỷ lệ tăng trưởng của doanh thu.
D. Tỷ lệ khấu hao của tài sản.
7. Một nhà đầu tư sử dụng tỷ lệ chiết khấu cao hơn trong phương pháp DCF để định giá một tài sản. Điều này cho thấy điều gì?
A. Nhà đầu tư kỳ vọng dòng tiền từ tài sản sẽ tăng trưởng nhanh chóng.
B. Nhà đầu tư nhận thấy tài sản có rủi ro cao hơn.
C. Nhà đầu tư có tầm nhìn ngắn hạn.
D. Nhà đầu tư tin rằng lãi suất sẽ giảm.
8. Trong định giá bất động sản, `thu nhập hoạt động thuần` (NOI) được sử dụng trong phương pháp thu nhập trực tiếp được tính như thế nào?
A. Doanh thu tiềm năng gộp trừ đi chi phí hoạt động.
B. Doanh thu hiệu quả gộp trừ đi chi phí hoạt động.
C. Doanh thu tiềm năng gộp trừ đi chi phí trống và thu nợ khó đòi.
D. Doanh thu hiệu quả gộp trừ đi chi phí trống và thu nợ khó đòi.
9. Phương pháp định giá tài sản nào thường được sử dụng để định giá các tài sản không tạo ra thu nhập trực tiếp, chẳng hạn như đất trống?
A. Phương pháp chi phí thay thế.
B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu.
C. Phương pháp so sánh giao dịch.
D. Phương pháp thặng dư.
10. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để định giá một doanh nghiệp đang hoạt động?
A. Phương pháp chi phí thay thế.
B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).
C. Phương pháp giá trị sổ sách.
D. Phương pháp thanh lý.
11. Trong định giá, `phần bù kiểm soát` (control premium) là gì?
A. Khoản thanh toán bổ sung mà người mua sẵn sàng trả để có quyền kiểm soát một công ty.
B. Chi phí để kiểm soát chất lượng sản phẩm.
C. Khoản chiết khấu được áp dụng cho các công ty nhỏ.
D. Phần trăm lợi nhuận được giữ lại để tái đầu tư.
12. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để định giá quyền sở hữu trí tuệ, chẳng hạn như bằng sáng chế?
A. Phương pháp chi phí thay thế.
B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).
C. Phương pháp giá trị sổ sách.
D. Phương pháp so sánh giao dịch (Comparable Transaction Method).
13. Trong định giá, `giá trị còn lại` (terminal value) trong phương pháp DCF đại diện cho điều gì?
A. Giá trị của tài sản vào cuối giai đoạn dự báo rõ ràng.
B. Chi phí thanh lý tài sản.
C. Giá trị sổ sách của tài sản.
D. Giá trị thị trường của tài sản hiện tại.
14. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá phù hợp?
A. Loại tài sản được định giá.
B. Mục đích của việc định giá.
C. Tính sẵn có của dữ liệu.
D. Sở thích cá nhân của người định giá.
15. Trong định giá, `giá trị hợp lý` (fair value) là gì?
A. Giá mà một tài sản có thể được trao đổi giữa các bên có hiểu biết, sẵn sàng trong một giao dịch ngang giá.
B. Chi phí ban đầu của việc mua tài sản.
C. Giá trị của tài sản sau khi khấu hao.
D. Giá trị mà tài sản có thể được bán nhanh chóng.
16. Trong định giá, `khấu hao` là gì?
A. Sự gia tăng giá trị của tài sản theo thời gian.
B. Sự suy giảm giá trị của tài sản do hao mòn, lỗi thời hoặc các yếu tố khác.
C. Chi phí bảo trì tài sản.
D. Thuế phải trả cho tài sản.
17. Điều gì là quan trọng nhất cần xem xét khi chọn các tài sản so sánh trong phương pháp so sánh giao dịch?
A. Giá của các tài sản so sánh phải càng cao càng tốt.
B. Các tài sản so sánh phải có quy mô lớn hơn tài sản mục tiêu.
C. Các tài sản so sánh phải tương tự với tài sản mục tiêu về các đặc điểm quan trọng.
D. Các tài sản so sánh phải nằm ở các quốc gia khác nhau.
18. Điều gì là quan trọng nhất cần xem xét khi sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) để định giá một dự án đầu tư?
A. Ước tính dòng tiền phải càng cao càng tốt.
B. Tỷ lệ chiết khấu phải thấp hơn lãi suất ngân hàng.
C. Ước tính dòng tiền phải thực tế và phản ánh rủi ro của dự án.
D. Dự án phải có thời gian hoàn vốn nhanh chóng.
19. Điều gì là quan trọng nhất cần xem xét khi sử dụng phương pháp chi phí thay thế để định giá một tài sản?
A. Chi phí thay thế phải thấp hơn chi phí ban đầu.
B. Chi phí thay thế phải bao gồm tất cả các chi phí trực tiếp và gián tiếp.
C. Chi phí thay thế chỉ nên bao gồm chi phí vật liệu.
D. Chi phí thay thế không nên bao gồm lợi nhuận.
20. Trong định giá, `giá trị đầu tư` là gì?
A. Giá trị của một tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên các yêu cầu đầu tư cá nhân của họ.
B. Giá trị trung bình của tất cả các tài sản tương tự.
C. Chi phí ban đầu của việc mua tài sản.
D. Giá trị của tài sản sau khi bán.
21. Điều gì KHÔNG phải là một lợi ích của việc sử dụng phương pháp so sánh giao dịch để định giá tài sản?
A. Phương pháp này dễ hiểu và áp dụng.
B. Phương pháp này dựa trên dữ liệu thị trường thực tế.
C. Phương pháp này có thể được sử dụng cho nhiều loại tài sản.
D. Phương pháp này không yêu cầu điều chỉnh chủ quan.
22. Trong định giá, `giá trị bảo hiểm` của một tài sản là gì?
A. Giá trị ước tính để xác định số tiền bảo hiểm cần thiết để thay thế tài sản trong trường hợp bị mất hoặc hư hỏng.
B. Giá trị thị trường của tài sản.
C. Giá trị còn lại của tài sản sau khi khấu hao.
D. Giá trị mà tài sản có thể được bán nhanh chóng.
23. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi sử dụng phương pháp so sánh giao dịch để định giá một tài sản?
A. Thời gian bán của các tài sản so sánh.
B. Vị trí của các tài sản so sánh.
C. Các điều khoản của giao dịch của các tài sản so sánh.
D. Chi phí xây dựng ban đầu của tài sản mục tiêu.
24. Trong định giá, `giá trị thanh lý` là gì?
A. Giá trị của một tài sản nếu nó được bán nhanh chóng, thường trong tình trạng khó khăn.
B. Giá trị của một tài sản nếu nó được bán trong điều kiện thị trường bình thường.
C. Giá trị của một tài sản sau khi đã khấu hao hoàn toàn.
D. Giá trị của một tài sản khi nó được sử dụng cho mục đích ban đầu.
25. Phương pháp nào sau đây đánh giá giá trị tài sản dựa trên chi phí để tạo ra một tài sản tương tự?
A. Phương pháp dòng tiền chiết khấu.
B. Phương pháp so sánh giao dịch.
C. Phương pháp chi phí thay thế.
D. Phương pháp thặng dư.
26. Trong định giá bất động sản, `giá trị thị trường` được định nghĩa chính xác nhất là gì?
A. Giá mà người bán sẵn sàng chấp nhận.
B. Giá mà người mua sẵn sàng trả.
C. Giá ước tính mà một tài sản nên đổi chủ vào một ngày định giá nhất định giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng, cả hai đều hành động một cách hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc.
D. Giá mà tài sản được bảo hiểm.
27. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để định giá một công ty khởi nghiệp (startup) chưa có lợi nhuận?
A. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).
B. Phương pháp so sánh giao dịch (Comparable Transaction Method).
C. Phương pháp chi phí thay thế.
D. Phương pháp định giá dựa trên giai đoạn phát triển (Venture Capital Method).
28. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để định giá một công ty có tài sản vô hình lớn, chẳng hạn như một công ty công nghệ?
A. Phương pháp chi phí thay thế.
B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).
C. Phương pháp giá trị sổ sách.
D. Phương pháp so sánh giao dịch (Comparable Transaction Method).
29. Khái niệm nào sau đây mô tả tốt nhất việc điều chỉnh giá của các tài sản so sánh trong phương pháp so sánh giao dịch?
A. Tìm giá trung bình của tất cả các tài sản so sánh.
B. Điều chỉnh giá của các tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt so với tài sản mục tiêu.
C. Sử dụng giá của tài sản so sánh có giá cao nhất.
D. Chiết khấu giá của tất cả các tài sản so sánh.
30. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến tỷ lệ chiết khấu được sử dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)?
A. Rủi ro của dòng tiền.
B. Lãi suất phi rủi ro.
C. Tỷ lệ lạm phát dự kiến.
D. Chi phí lịch sử của tài sản.
